Mit diesen Mietpreisen musst du in der Stadt Bern rechnen

1274 Franken für eine Zweizimmerwohnung in der Altstadt, 1247 Franken für eine Vierzimmerwohnung in Bümpliz: Die durchschnittlichen Monatsmietpreise in Bern, welche die Stadt auf ihrer Website präsentiert, klingen ziemlich verlockend, haben allerdings einen Haken.

«Die Mietpreiserhebung erhebt Bestandesmieten. Die im Rahmen der Mietpreiserhebung erfassten Nettomonatsmieten beziehen sich auf vermietete Wohnungen aus teils schon jahrelang bestehenden Mietverhältnissen», sagt Michael Matter, Sachbearbeiter Wirtschaft bei der Stadt Bern.

«Wer bereits eine Wohnung hat, kommt aktuell häufig kostengünstiger weg als jemand, der ein gleichwertiges Objekt neu suchen muss», erklärt Bernhard Eicher, Leiter Standort Bern des Immobilienunternehmens Wüest Partner AG. Die Preise können deshalb nicht mit denen ausgeschriebener Wohnungen auf gängigen Immobilien-Portalen verglichen werden. Ausserdem verzichtet die Stadt Bern darauf, die durchschnittliche Fläche der Mietpreise zu nennen, was einen Vergleich zusätzlich erschwert.

Bei den Preisen für Angebotsmieten kommen deutlich andere Zahlen heraus. Da kostet eine Zweizimmerwohnung in der Altstadt mit 50 Quadratmeter Fläche im Monat durchschnittlich 1291 Franken, was nur minim über der Bestandesmiete der Stadt Bern liegt. Eine Vierzimmerwohnung in Bümpliz mit 90 Quadratmeter Fläche kostet hingegen bereits 1650 Franken, also deutlich mehr als eine Bestandesmiete kosten würde.

Bernhard Eicher geht 2023 für die Mietwohnungen in der Region Bern von einer Preissteigerung von rund 3 Prozent aus. «Dies liegt leicht unter dem Schweizer Durchschnitt.» Die Prognose gelte sowohl für Wohnungen mit bestehenden Mietverhältnissen als auch für solche mit neuen Mietverhältnissen.

(raw)